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城市化進程加快 仙桃還有哪些區域可購房?

  • 小編:江小房  來源:仙桃房網  點擊:1877
  • 2019-11-14 14:29:12
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01仙桃買房的主要需求點以及最合適的購房區域

 

今天我就揭露一下仙桃樓市的本質,它的真正秘密,讓大家看懂以后,能更清楚的知道該怎么買房,買哪里的房子,在揭露這個本質前,很多人會反問一個這樣的問題,為什么我們要在仙桃買房?


針對購房者在仙桃買房的動機,大概可以歸納為:

 

1、投資,抗通脹;2、年輕人結婚自住;3、孩子需要在仙桃落戶讀書或者置換學區房;4、改善需求,小房子換大房子。

 


籠統的說,其實只要能滿足生活所需,對于大多數人來說還是非常適合置業的。不過長期來看,常州的發展其實非常缺乏人口的支撐。大家都知道,房價最終能夠快速上漲,考驗的還是一個城市的人口。


 圖片13.jpg

 

城市化進程加快,仙桃還有哪些區域可進行購房?

 

其實通過前面的論述,我們可以清楚的知道,哪些片區的房子會更有價值。

 

但所謂的價值,還是著眼于“眼前利益”。有時候買房更多情況下,我們買的還是“預期”。

 

正好,最近看到一個有趣的概念——“出行半徑”。我認為這正好能夠描述一個城市的核心輪廓與格局。或許,對來仙桃置業的朋友有一定的幫助。


滴滴出行對“出行半徑”的定義表述為:以市中心為原點,絕大多數(超過90%)的出行起點或終點都分布在以此為半徑的圓圈之內。


 圖圖1.jpg


圖片為仙桃城區 各版塊樓盤分布圖


從圖片可以看出,城西與南城新區目前在售樓盤較多,選擇性較大。接下來為大家整理了各個區域價格的樓盤房源情況,可以進行參考一下。


 

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5200元/㎡以下項目


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5200-5800元/㎡項目



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6000元/㎡以上項目


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即將入市項目


 


區域確定之后,選房如何選?

 

至于買什么樣的房子,在選定中意的區域之后,實地到項目了解,基本都會有一個自己的判斷。我認為品牌>配套>價格>區位>產品是一個人買房所考慮因素的排序。

 

● 品牌

 

為什么要把品牌放在第一位?其實是根據仙桃的特殊情況確定的,因為在仙桃這點很重要,也是盡可能避免爛尾的直接考量因素。


否則,規劃不能落地、后期私自改規劃、商業空置等一系列問題會接踵而至。說到底,即便房子吹得再好,沒法兌現承諾的規劃也等于白搭。至少,大品牌開發商實力較強,相對來說還是挺有保障的。

 

● 配套

接下來是配套,配套決定了一所房子的未來。簡單的說就是:買得起,賣得掉!

 

在配套上有學校或許會是一個很好的置業動機,對購房者來說家里有小孩需要上學這就是剛需(用完還能轉賣),擁有好學校配套的房子未來注定會越來越少,本身有較多的溢價空間。因為,好學校就是房產保值、增值的重要指標。

 

學校之后便考量的是交通和商業,畢竟在市場法則中,誰擁有資源,誰就掌握了定價權。

 

● 價格

 

這個其實不用說,畢竟這個是由個人手里的錢決定的。買房超預算一直都存在,我建議,超的不多盡量把首付和杠桿放大。

 

● 區位

 

這個是綜合考量的,決定了整個片區的未來升值潛力,這個最好是把所有的規劃放在一起,配的越多的區域,前景越廣。

 

● 產品

 

大家可能覺得奇怪,如今的改善越來越注重的東西,卻被放在了最后。
但是,你細想一下,把產品放在首位的人,基本都會是不差錢的人,對產品非常考究的人,買下這套房是大多數不會置換的,都會當成“一生之宅”去居住。但通常買下最好的產品要用很多的溢價去換,對于剛需和置換,來說這顯然很不現實。畢竟,買最好的產品永遠都是“富人游戲”,最為置換跳板來說,談產品有點華而不實。



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